Скупой платит дважды? Кооперативный морок

Для обманутых (введенных в заблуждение) пайщиков потребительских кооперативов по приобретению жилья это может звучать неприятно, но факт фактом остается. Только в Рудном без малого шесть тысяч семей нуждаются в жилье. Многие тысячи нуждаются в улучшении жилищных условий. Есть спрос. Есть предложения. Самые разные: от возможности участвовать в профильных государственных программах по приобретению жилья до ипотечного кредитования.

Есть на этом рынке и конкурентная составляющая. В области действуют так называемые потребительские кооперативы, которые предлагают гражданам приобрести жилье на выгодных условиях. Так это выглядит на первый взгляд. Но собака глубоко зарыта.

На днях на многих официальных новостных сайтах прошла информация, распространенная пресс-службой Костанайского областного суда.

«В Костанае появились такие потребительские кооперативы, как «Лучший Выбор-2018» и «Новый дом 2017», куда обращаются доверчивые граждане и вносят все свои накопленные деньги, берут кредиты, но в результате остаются ни с чем», – говорится в сообщении областного суда. Источник: Kazinform. Около полусотни человек стали жертвами названных кооперативов и обратились в суд.

Прецеденты есть и в Рудном. Чем мы хуже? И доверчивых граждан у нас не меньше. Истории рудничан похожи, практически идентичны.

АЛМА: «МЫ ТОЛЬКО ХОТЕЛИ УЛУЧШИТЬ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ»

Алма только начинает путь по судебным инстанциям, заручившись поддержкой опытного адвоката.

– Мы только хотели улучшить свои жилищные условия, – говорит она. А потеряли квартиру. Трехкомнатную.

Она образованная женщина, равно как и супруг. Работают в интеллектуальной сфере. Двое детей. Дочь студентка. Сын – старшеклассник.

– Вот так нас угораздило. Поверили примерам, которые приводили знакомые знакомых. Что может быть надежней рекламы от обычных людей, как и мы? У них все получилось, у нас тоже должно, – рассказывает женщина. – Пришли в офис кооператива. С нами говорили, как с родными, живо интересовались положением в семье. Поверила и все тут. Мы очень хотели купить дом.

Причиной использования услуг кооператива стало то, что процент банка по кредиту показался семье высоким – 17 – не много, ни мало. А тут, по всему выходило – десять процентов. Уже легче.

Не требовалось долгого сбора документов, никого не интересовала кредитная история, равно как и долговые обязательства и прочее, чем обычно интересуются в банках. Это подкупает.

Что в итоге? В итоге Алма с супругом продают свою квартиру самому же кооперативу, оформляют право собственности и начинают ждать. Денег они не видели, поскольку сделка совершалась внутри организации. Очевидно, что сейчас и без жилья, и без средств. Все равно
пришлось обращаться в банк. Процент выше, но надежней как-то.

МЯГКО СТЕЛЮТ, ЖЕСТКО СПАТЬ

Как только потребительский кооператив начал работать в Рудном, примеры успешного приобретения жилья для пайщиков, действительно, были. Давно живущим это ничего не напоминает?

У кооперативов, названных выше, нет собственного капитала, они живут за счет взносов пайщиков. Сумму, не менее 30 процентов от стоимости жилья, должен внести каждый член кооператива. И вносили. Кто-то сразу, кто-то частями.

Не стоит думать, что сотрудники организации грубо и безапелляционно «кидают» людей. Во всяком случае, не грубо. Кормят обещаниями и «завтраками». Ожидания затягиваются на месяцы. Люди, потеряв единственное жилье, вынуждены были арендовать. И вновь расходы.

Вышло по принципу: мягко стелют, жестко спать. Кооператив, в целом, предоставлял возможность пайщикам использовать услуги риэлтора при поиске подходящего жилья или искать самостоятельно. Пожалуйста. Полная свобода выбора. Нередко предлагался «квартирооборот» в масштабе кооператива, как это вышло с Алмой.

Пайщики жилье искали и находили. Но кооператив откладывал сроки покупки. Фантазии не занимать. Тогда пайщики, разочаровавшись, пытались изъять свои деньги у организации. Пришли и заявили: «Все! Ждать больше не желаю. Отдайте мне мои деньги».

Не тут-то было! Сотрудники кооператива обращают взор бывших клиентов в договор, который они собственноручно подписывали, на каждой странице, находясь в здравом уме и твердой памяти, без давления со стороны.

А в договоре не все так просто. Официальные банки нервно стоят в сторонке со своими скрытыми процентами мелким шрифтом в конце трудночитаемого документа.

Изъять деньги не так просто. Но можно. Не углубляясь в сложный язык юридического документа, скажем только, что иные положения документа спорны и составлен он исключительно в пользу организации.

И вновь: подписывали пайщики каждую страничку. Знали, что делают. Это основной довод защиты кооперативов.

Тем не менее, у некоторых пайщиков получается вернуть если не все, то хотя бы часть. Дела рассматриваются в Костанайском городском суде по месту юридической регистрации кооперативов.

Алма надеется на лучшее. На ее стороне прецеденты. Ведь в ходе рассмотрения дела допрошенные в судах в качестве свидетелей граждане поясняли суду, что тоже передали кооперативу на праве собственности принадлежащие им квартиры, взамен им обещали жилье большей площади, но до настоящего времени кооперативом обязательства не выполнены.

АЛИНА. МОЛОДОЙ ПЕДАГОГ И ЕЙ ОЧЕНЬ НУЖНА КВАРТИРА

Девушка – одна из тех, кто вообще не имеет жилья. Но очень нуждается. И она, следуя советам, рекламе обратилась в контору. Набрала кредитов в банке, подключив родных, и внесла сумму в кооператив. Нашла подходящую квартиру. Но сделка не удалась. Кооператив не спешил исполнять договорные обязательства. Хотела вернуть деньги. Не вышло. Через суд удалось. Отчасти. Не все.

О возмещении морального вреда и речи нет.

ЧТО ДЕЛАТЬ-ТО?

Внимательно читать все, что подписываете. Не вникаете сами – подключите профессионального юриста. Закон предусматривает возможность получить время для ознакомления с документом. Лучше заплатить за услуги юристу, чем потом оплачивать государственную пошлину по имущественному гражданскому делу в размере одного процента.

О потерянных времени и деньгах и речи нет.

И вновь к бесплатному сыру. Не бывает его. В принципе. Высокие банковские проценты огорчают. Но еще больше огорчает перспектива остаться без какого бы то ни было жилья и без денег, накопленных или долговых.

Истцы – простые люди, нуждающиеся и беззащитные. Ответчики же…

В повествовании мы намеренно не даем оценку действиям кооператива. Это дело суда. Так случилось, что закон в такой же степени защищает права пострадавших, так и другую сторону. И эта самая сторона, как показывает практика, отчаянно борется за то, что они называют, репутацией.

Но и без оценок все вполне понятно. 90-годы с их удивительными «премудростями» в финансовой сфере пока еще в памяти людей.

Процессов будет еще немало. Будем держать в курсе.

Ирина ВЕДОВА