От того, насколько единодушны соседи в достижении общих целей, зависит благополучие многоквартирных домов

При этом не обязательно дружить семьями, совместно отмечать торжества, делиться сокровенным, достаточно объединить желания, намерения и действия для того, чтобы сделать проживание в многоэтажных домах комфортнее. И не ждать у моря погоды…

НЕ ХОЧЕШЬ СО ВСЕМИ, МОЖЕШЬ САМ!

До сих пор в головах большинства рудничан не укрепилась мысль о том, что работы по капитальному ремонту кровли, коммуникаций не входит в обязанности кооперативов собственников квартир. Аббревиатура ПКСК нередко вызывает в гражданах самые неоднозначные эмоции.

При этом никто не мешает собственникам квартир самоорганизоваться и прийти к иной форме управления. Объединение собственников имущества (ОСИ) – своеобразная форма управления кондоминиумом.

Это регламентируется изменениями и дополнениями, внесенными 7 января этого года в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

ОСИ призвано заменить привычные КСК на новые формы управления. Новый закон позволяет устанавливать прямые отношения между заказчиком и исполнителем. Заказчиком в данном случае выступают собственники квартир через свое доверенное лицо, которое подписывает договор с исполнителем – управляющей компанией или сервисной организацией. Подразумевается, что исполнитель составляет сметный расчет и график выполнения работ, а заказчик ежемесячно подписывает акты выполненных работ. И если услуги оказаны ненадлежащим образом, заказчик имеет право не подписывать акт, при этом исполнитель не получит деньги жильцов, которые будут находиться у оператора.

ОСИ подразумевает понятие «совет дома», который становится органом управления. Совет дома – коллегиальный орган, не имеющий председателя.

При выборе жильцами ОСИ создается юридическое лицо – некоммерческая организация, которая регистрируется в ЦОНе на основании протокола общего собрания. Также ОСИ может выбрать управляющего или управляющую компанию, через которую объединение собственников будет заказывать сервисные услуги, а может взять управление на себя.

Для того, чтобы оформиться в ОСИ нужно соблюсти регламент: оформить кондоминиум, землеустроительный проект, зарегистрироваться в органах юстиции.

И просто, и сложно одновременно. Во всяком случае в Рудном пока не нашлось желающих оформить такую форму управления домами.

В ОДИНОЧНОЕ ПЛАВАНИЕ… И НАЗАД

Но из составов ПКСК многоэтажные дома выходят. Сейчас в городе более 70 многоэтажек, находящихся на самообслуживании. У кого-то получается чувствовать себя уверенно в свободном плавании, у кого-то не очень.

– Для того, чтобы перейти на самообслуживание, жильцам достаточно договориться между собой,
прийти к общему знаменателю, составить протокол, подкрепить его подписями и обратиться в ПКСК, в нашем случае ТОО, – говорит директор ТОО «Спутник-2012» Галина Чабина. – Недавно из состава ТОО вышло два дома, при этом налицо факты возвращения в состав некогда ушедших из обслуживания. Возвращаются через год, два, пять лет. Приходят к выводу, что существовать в одиночку не так просто, как кажется. Сантехнические услуги, уборка территории… Нюансов – великое множество.

На сегодня в ТОО на обслуживании находится 130 домов. В основном, это дома старой застройки – конца 50-х годов прошлого века. С годами эксплуатации они ветшают, требует капитального ремонта буквально все – от крыши до подвала. Мы поддерживаем дома по мере финансовых возможностей, которые складываются исключительно из взносов жильцов за техобслуживание.

КТО ПЛАТИТ, ТОТ И ТАЩИТ?

По словам Г.Чабиной, на сегодня обеспечивается 85 процентов сборов от населения. Бывало и хуже. С должниками работают юристы через участие нотариусов, как сейчас это обусловлено законным механизмом. Если такой вариант для должника оказывается неэффективен, то следом идет судебное разбирательство. От уплаты долга все равно не уйти.

Однако здесь есть и вторая сторона медали: необходимо оплачивать услуги юристов, нотариусов, оформить заявление у которых обходится в сумму от 2800 тенге и выше, в зависимости от суммы долга. Очевидно, что оплачивать приходиться из общего фонда, то есть из взносов добросовестных жильцов.

Выходит, что те, кто платит, тащит на себе тех, кому плевать на состояние общего имущества. Последние, к слову, чаще всего возмущены деятельностью ПКСК, а фраза «Они вообще ничего не делают» стала ходовой, в независимости от того, к какому ПКСК относятся собственники квартир.

УКРАСТЬ… БАТАРЕЮ

Делают и делают много. Едва ли корректно сравнивать объемы работ, производящихся в во всех КСК Рудного. Здесь многое зависит от количества обслуживаемых строений, их срока эксплуатации и даже от того, насколько сами жильцы готовы принять тот факт, что они являются владельцами общедомового имущества, капитально отремонтировать которое в силах лишь они сами.

Пару показательных примеров.

ПКСК «Ай Дос». Апрельским ураганом на пяти домах, относящихся к названному ПКСК, частично сорвало кровлю. Как говорят, с мясом. Текущий ремонт малоэффективен. Жители дома по Корчагина, 90, несмотря на этаж, на котором они проживают, собрали средства и капитально отремонтировали пострадавшие участки крыши, используя современные материалы.

Трехэтажный дом по Горняков, 25. Сдан в эксплуатацию в 1963 году. С этого же года там живет Мария Кузнецова. В Рудном с 1959-го. Первостроитель. Вся трудовая жизнь прошла на стройке. Она штукатур-маляр. А личная жизнь идет в унисон с домом, в котором она проживает сейчас. Здесь выросли ее дети, внуки, подрастают правнуки:

– Вместе с соседями организовались и отремонтировали капитально чердачную разводку, стояки. Зато теперь спокойно. Насколько мне известно, соседи из последнего подъезда так и не смогли договориться. У них все по-прежнему, – говорит Мария Григорьевна. – Сейчас в подъезде идет ремонт. Конечно, рада этому. Будет аккуратнее. «Спутник-2012» отреагировал на заявку.

– В этом году ТОО «Спутник-2012» отремонтирует порядка 20 подъездов. Существует график. Подъезды мы должны ремонтировать через пять лет,– продолжает начальник сантехучастка ТОО Галина Брант. – Проводим промывку системы отопления, практически завершили. Меняем задвижки. В целом, проводится весь комплекс подготовительных работ к предстоящему отопительному сезону.

Здесь важно вновь обратить внимание на солидарную ответственность жильцов.

– При восстановлении лестничных клеток устанавливаем батареи, которые должны обогревать подъезды, тем самым
сохраняя тепло в квартирах жильцов. Но эти батареи пытаются умыкнуть. И часто удачно. Люди просто их снимают и уносят куда им нужно. Если не получается снять, то корежат конструкцию и образуется течь, – подчеркивает Г.Брант. – Призываю граждан внимательно относиться к посторонним шумам в подъезде, держать входную дверь в подъезд запертой.

ОТ КАЖДОГО ПО ВОЗМОЖНОСТЯМ

На обслуживании в ПКСК «МЖК» – 10 домов и они совсем юные по сравнению со 130-ю «Спутника-2012». Проблем куда меньше, но без них не обходится.

Председатель ПКСК «МЖК» Каламкас Сеилханова:

– Сумма взносов ежемесячно должна составлять один миллион 200 тысяч тенге. По факту с января собираем не более 700-800 тысяч тенге. Констатирую – собираемость взносов за техобслуживание значительно сократилась. Этому есть причины. Думаю, они всем известны. Но стараемся, как можем.

Особой потребности в ремонте подъездов мы не испытываем. В 2015-2016 годах отремонтировали 44 подъезда, почти все. В этом году приступим к ремонту подъездов по Парковой, 2. Конечно, состояние подъездов напрямую зависит от того как сами жители относятся к имуществу. Есть буквально стерильные, ухоженные, в которые приятно просто зайти, – говорит председатель.  – Ремонт двух подъездов дома по Парковой обойдется в 180 тысяч тенге плюс расходные материалы. Итого получаем сумму в 360 тысяч тенге, это при названной мною сумме сбора.

Сейчас готовимся к промывке системы. Это довольно дорого. Помимо услуг исполнителя, берущего почасовую оплату, за воду платим по счетчику.

ВЕДРО ВОДЫ? ДА ЧТО ВЫ!

…Между тем маляры, совершая чудеса эквилибристики, карабкаются по козлам, снимают омертвевший, вздувшийся слой старой краски и побелки, штукатурят, после обновляют. Работа тяжелая физически, порой связана с риском, а еще бывает связана с человеческим непониманием. Иногда жильцы отказывают в том, чтобы налить ведро воды. Конечно, счетчики! Иногда ворчат на временный беспорядок. Всем не угодишь, это понятно.

Но пора вспомнить об обычном человеческом участии, взаимопомощи и взаимовыручке. Она проявляется во всем абсолютно, в том числе и в возможности сделать жизнь в многоквартирном доме более комфортной, а значит, счастливой. Дом любит тех, кто любит его…

До 7 января 2021 года жители многоэтажных домов должны провести государственную регистрацию домов как объектов кондоминиума. Чиновники от ЖКХ подчеркивают, сделать это нужно как можно скорее, иначе уже зимой число бесхозных домов вырастет и создаст проблемы с проведением отопительного сезона в регионе.

Ирина ВЕДОВА

газета «Рудненский рабочий»