Главные новости Рудного – Qostanai Media

Поправки в законодательство по вопросам ЖКХ, вступившие в силу с начала года, предусматривают создание нового объединения взамен КСК – ОСИ

Как бы не было сложно вчитываться в письмена законотворцев, сделать это необходимо, чтобы успеть оказаться на перроне и не опоздать на поезд.

ПКСК УХОДЯТ В ПРОШЛОЕ. МЕДЛЕННО, НО ВЕРНО

Если коротко и просто, насколько это возможно – ПКСК, в привычном понимании этой аббревиатуры и вида осуществляемой деятельности, существовать не будет уже с 1.07.2022 года. Если кто-то не успеет принять решение, то со 2-го июля дела будут поступать в судебные инстанции с требованием ликвидировать организацию. Времени осталось совсем немного, как кажется. И движения в сторону образования ОСИ в Рудном практически не наблюдается, хотя есть эмбрионы. О них чуть позже.

В Костанае образовано три общества собственников квартир, в Житикаре – целых 8. Но связано это с тем, что в городе активно реализуется программа модернизации ЖКХ, которая созвучна идее коллективного управления имуществом.

КОМУ МЫ ДОВЕРЯЕМ

Руководитель жилищной инспекции Рудного Ержан Сулеймен:

– ОСИ – юридическое лицо в некоммерческой форме, создаваемое только собственниками квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома.

Сама идея создания такого объединения появилась после многих дебатов, анализа, также был изучен международный опыт в этой сфере и самая главная мысль – это дать собственникам квартирных жилых помещений многоквартирных жилых домов самим управлять своим домом.

Законом определены переходные положения, то есть второй статьей определено, что собственники квартир нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома в течение года после принятия закона должны провести собрание жильцов.

На данном собрании должны быть подняты самые главные вопросы. Это выбор совета дома, председателя объединения собственников имущества, ревизионной комиссии.

При этом, совет дома избирается сроком на три года, где должно быть не менее трех человек собственников домов. Председатель объединения собственников имущества избирается только на один год, а члены ревизионной комиссии – на три года.

На собрании жильцы должны решить самый главный вопрос – выбор формы управления: это будет объединение собственников имущества в виде юридического лица или простое товарищество, или жильцы вправе делегировать данные полномочия избранному совету дома.

Если жильцы доверяют членам совета дома, ведь это те же люди, которые живут вместе с ними, уважаемые соседи, то, соответственно, они вправе делегировать полномочия по выбору формы управления совета дома. Все должно регистрироваться протоколом. В протоколе отмечаются все нюансы собрания. Обязательно должен быть кворум более 51 процента жильцов, собственников квартирных и нежилых помещений жилого дома.

Да, самоорганизоваться и принять решение непросто, но это необходимо. Мы сейчас ведем организационную работу с председателями ПКСК города. Возникает масса вопросов, но, думаю, все решаемо.

САМИ С УСАМИ

При этом председатели КСК хватаются за голову и пока слабо представляют, как жить и работать дальше.

По словам председателя ПКСК «МЖК» Каламкас Сеилхановой, как правило, люди чаще критикуют деятельность кооператива, но случись что, звонят и приходят, потому что знают – помощь придет. ОСИ предполагает полный суверенитет и самостоятельность. Совет дома должен четко ориентироваться в схеме инженерных коммуникаций, текущей работе, связанной с сантехникой, электрикой и прочим. Какова гарантия, что в многоквартирном доме найдется человек или тройка лидеров, способная разбираться в хозяйственных перипетиях и обслуживающих организациях?

Кстати, о том, что в Рудном сервисных компаний не так много, говорит и Ержан Сулеймен.

Переход в ОСИ лишит возможности даже самых привередливых жильцов спихивать причины всех бед на руководство ПКСК, ибо сами с усами. Хозяева.

КОЛЛЕКТИВНЫЙ РАЗУМ

Быть в свободном плавании – заманчивая перспектива, но и столь же требующая ответственности и компетентности во многих вопросах.

В Рудном 82 дома находится на самообслуживании. Вот они – эмбрионы ОСИ, продемонстрировавшие, что коллективное хозяйствование все-таки возможно.

Расскажем сегодня о КСП «Береке-60». Это дом по улице 50 лет Октября, 60, больше известный в городе, как «Хозяюшка». В очередной раз убеждаемся: как часто название или прозвище, которое цепляется к зданию, определяет его будущее.

– Все началось семь лет назад, когда мы, жители 100-квартирного дома, собравшись, решили уйти из ПКСК, к которому относились раньше, – рассказывает председатель «Береке-60» Елена Петрова. – Уходили долго, с разбирательствами и разборками, направляли обращения в городскую администрацию и выше. В итоге, наши требования были признаны законными и мы начали новую жизнь.

Начинали трудно. Весь дом плохо отапливался, в подвалах сырость и грязь по колено со своими не очень приятными жителями – червями и тараканами. Не было света, заземления, канализация на ладан дышала.

– Улучшить качество поступления теплоэнергии стало первой задачей. Справились. Тогда же наш дом первый в городе установил прибор учета тепла. Заменили канализацию, на элеваторном узле вместо задвижек установили шаровые краны, в каждой квартире теперь есть вводной кран: при аварийной ситуации теперь нет необходимости перекрывать стояк, – продолжает Елена Павловна. – У нас два счета, пополняемые жителями через ближайший терминал. Один текущий – 34 тенге за квадратный метр, второй на капитальный ремонт – 16 тенге за квадратный метр. Таким образом, получается ровно 50 тенге.

При этом, мы не практикуем сбор так называемых целевых средств. Деньги на текущие расходы, капитальные ремонты и оплату труда наемных рабочих изымаются из этих средств.

ДРУЖНО И ВМЕСТЕ

Александр Олейничук – тот, без кого идея коммунального суверенитета вряд ли бы осуществилась. Энергетик по образованию и основной работе – он отлично знает, с чего начать работу и каков должен быть результат.

– В самом начале, случалось, что соседи звонили и приходили в любое время суток – и днем и ночью. Приходил, ремонтировал, – говорит он. – Сейчас таких серьезных аварийных ситуаций не происходит, потому что, когда взялись за работу по ремонту внутренних сетей, то делали все добротно, используя самые лучшие материалы. С кровлей, конечно, сложнее. Она у нас скатная, бетонная, текущим ремонтом не обойдешься. Делаем каждый год частично, но капитально.

Мы же заняты тем, что вовремя занимаемся обрезкой и кронированием деревьев. Отмечу, что в ураган 7 апреля у нас не упало ни одно дерево.

Посадили клены из питомника, липы, дубы.

Благоустройством двора тоже занимаемся все вместе. Субботники, как в старые добрые времена! Дружно и вместе.

Заменили почтовые ящики на современные, поставили пластиковые окна в подъездах. Пока по два в каждом, но все же. Ремонт в подъездах производится. Есть уборщица в подъездах, она же по совместительству – дворник. Так что, нигде не висит таблички «Ваше дежурство», а в подъездах всегда чисто.

Говоря честно, все это практически на общественных началах. Мы просто хотим жить комфортно. Хотим знать: куда уходят средства. Да, председатель получает минимальную заработную плату. Налоговая обязала, как юридическое лицо, но иногда и эти деньги идут на оплату труда рабочим.

Считаю, что мы фактически уже являемся объектом ОСИ. Оформим пакет документов и этот факт уже будет юридическим, – заключает Александр Валентинович.

… Допускаем мысль, что дом по 50 лет Октября, 60 – может оказаться исключением из правил. Тот случай, когда все жильцы, всех 100 квартир, ощущают себя собственниками, не только своих 40-50 квадратных метров, но целого дома. Хотя почему редкое? Ведь в Рудном 82 дома на самообслуживании. О них расскажем в следующий раз. Каково это – хозяином быть?

Ирина ВЕДОВА,

газета «Рудненский рабочий»

фото Мухита НИЯЗБАЕВА